关于黄埔文化集团拟购买的广州国际港航中心第42、43层物业整体收购市场价值资产评估结果的公示
根据黄埔文化（广州）发展集团有限公司总经理办公会会议纪要(2021年第4次，总第43次)，会议同意由投资策划部启动聘请资产评估公司对广州国际港航中心第42、43层物业进行资产评估等工作。
集团公司通过网络向广东德众资产评估有限责任公司、广州知融资产评估有限公司、广东弘允资产评估与房地产估价有限公司三家资产评估公司发送询价函，通过三方比价的方式选定资产评估机构。经询价，广东弘允资产评估与房地产估价有限公司的报价最低，因此集团公司选定广东弘允资产评估与房地产估价有限公司对广州国际港航中心第42、43层物业的整体购买市场价值进行资产评估。
根据2021年6月11日广东弘允资产评估与房地产估价有限公司出具的《黄埔文化（广州）发展集团有限公司拟资产收购涉及广州市黄埔区黄埔大道东路983号42、43层办公物业整体收购市场价值资产评估报告（弘评初报字[2021]第1060号）》，本次评估基准日为2021年4月30日，采用市场法和收益法两种方法进行评估。
其中，采用市场法进行评估得出评估对象零散购买状态下的市场价值合计￥156,859,800元；采用收益法进行评估得出评估对象零散购买状态下的市场价值合计124,475,640.00元。市场法直接通过市场途径模拟市场定价，可比性及说服力更强，故市场法能客观地反映评估对象的正常市场价值水平。收益法是通过预计评估对象未来的正常收益，选用适当的资本化率进行折现后估算评估对象的价值方法，由于受物业类型的不同等因素影响，在实际房地产出租经营过程中，实际租赁收益和现房地产价值的比率与评估理论中的租售比相差较大，收益法测算结果不能反映评估对象的正常价值水平。故本次评估不适宜采用收益法测算的结果，直接以市场法的测算结果作为评估对象零散购买状态下的市场价值评估结果，再考虑大宗物业整体收购为出让方节省的相关费用和资金时间价值，最终评估对象在评估基准日2021年4月30日的整体收购状态下的市场价值为人民币壹亿肆仟壹佰捌拾肆万肆仟肆佰陆拾元整(￥141,844,460.00元)。
以上为黄埔文化集团拟购买的广州国际港航中心第42、43层物业整体收购市场价值资产评估结果，现予以公示，若有任何异议，请致电黄埔文化集团投资策划部020-31607689。
黄埔文化（广州）发展集团有限公司
投资策划部
2021年6月11日
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