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公示：关于权属黄埔文化集团的萝岗奥园广场h6栋第26层物业租金价格评估结果的公示黄埔文化（广州）发展集团有限公司-44118太阳成城集团

发布时间： 2019-02-18来源：作者：

关于权属黄埔文化集团的萝岗奥园广场h6栋

第26层物业租金价格评估结果的公示

根据黄埔文化（广州）发展集团有限公司总经理办公会会议纪要(2018年第7次，总第10次)，会议同意启动萝岗奥园广场h6栋26层物业的资产评估、制定出租方案等前期工作。

2019年1月4日，集团公司通过网络向广东德众资产评估有限责任公司、广州中隆华资产评估有限公司、广东文曲房地产土地与资产评估有限公司三家资产评估公司发送询价函，通过三方比价的方式选定资产评估机构。

经询价，广东德众资产评估有限责任公司对该项目进行资产评估的报价为3万元；广州中隆华资产评估有限公司对该项目进行资产评估的报价为2万元；广东文曲房地产土地与资产评估有限公司对该项目进行资产评估的报价为1.8万元。以上三家机构中，广东文曲房地产土地与资产评估有限公司的报价1.8万元最低。且该机构具有长期服务大型国企单位的经验。因此，集团公司选定广东文曲房地产土地与资产评估有限公司为萝岗奥园广场第26层物业提供租金价格评估等相关服务。

根据2019年2月15日广东文曲房地产土地与资产评估有限公司出具的《黄埔文化（广州）发展集团有限公司拟经营出租涉及的广州市黄埔区开创大道 1936 号萝岗奥园广场自编 h6 栋第 26 层 21 套物业整体出租的市场租金项目资产评估报告（粤文评报字[2019]第009 号）》，房地产租赁价格评估方法一般有市场法、收益法和成本法等三种。鉴于报告中提到，本次评估目的是为确定出租人让渡使用权应向承租人收取费用（租金）基数，即本次评估的是收益性房地产的租赁价值，根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件，本项目不宜采用成本法进行评估。因此，本报告选用市场法与收益法进行租金价格评估，其中采用市场法进行评估得出评估对象的市场租金为70元/㎡·月；采用收益法进行评估得出评估对象的市场租金为66元/㎡·月。另外，报告中揭示，由于市场法选取的租赁案例为目前公开市场上正常租赁行为结果，完全符合目前的市场行情，价格公开合理；收益法是先通过市场法测算房地产价值，再通过合理的报酬率倒算出租金价值，未来房地产租赁市场情况预测难度较大，报酬率确定存在较大主观性，而往往未来租金预测及报酬率的确定对评估值的影响较大。因此，本次评估报告认为，市场法的评估结果更可行，本次评估选取市场法的评估结果作为本次评估的评估结果，评估基准日为2019年1月16日，整层出租的租赁评估价格为70元/㎡·每月。